Come abbiamo venduto questo immobile in pre asta in zona Pigneto ?
Nei primi giorni di giugno mi chiama una mia amica, l’avvocato Elena Fraternali Orcioni, chiedendomi una mano per una sua cliente della quale ha preso a cuore il problema della vendita del proprio immobile.
G. ha avuto una serie di problemi personali che l’hanno traghettata verso un pignoramento del proprio immobile per il quale non riusciva più a pagarne il mutuo. La casa è intestata a lei e a sua figlia, una minore. Quindi mi sono trovato davanti a due problemi : vendita e autorizzazione del tribunale per la minore.
In breve tempo fisso un appuntamento con la cliente per un servizio fotografico che mi permetta di evidenziare il nostro rapporto esclusivo su questo immobile, in modo da far capire ai clienti che non eravamo l’ennesima agenzia o studio pronto a proporne assistenza all’asta ( il web era già pieno di annunci di questo tipo).
In meno di una settimana troviamo l’acquirente perfetta, una ragazza che ha compreso perfettamente il senso dell’operazione che prevedeva un risparmio per chi acquista, un’agevolazione per chi vende andando a fare saldo e stralcio con la banca di turno.
Solitamente , in questo tipo di vendita, le parti difficilmente legano per una visione distorta del venditore che vive la compravendita con molto dolore e rabbia . Invece sono riuscito a far legare le parti offrendo loro supporto, infinita trasparenza e grande disponibilità che ho visto essere stati apprezzati sia dalla venditrice che dall’acquirente. I modi pacati di entrambe le parti sono stati un accelleratore naturale alla conclusione di questa trattativa.
Con la proposta d’acquisto accettata, l’avvocato ha potuto fare il saldo e stralcio e procedere alla richiesta di autorizzazione del tribunale per la vendita del minore.
Con l’asta prevista per metà settembre, l’avvocato Fraternali Orcioni, con un vero ottimo lavoro, riesce ad organizzare una contestuale in tribunale nei primi giorni di settembre.
La contestuale in tribunale consiste nella cancellazione del debito da parte della venditrice, eseguita con i soldi anticipati dall’acquirente.
Il giudice cancella il debito e immediatamente dopo ci troviamo con le parti e il Notaio su uno dei tavoli del tribunale a stipulare la vendita dell’immobile, con inevitabili problematiche sorte e risolte sul momento grazie alla collaborazione tra tutti i professionisti presenti.
Gestisco inoltre la consegna posticipata dell’immobile per permettere alla venditrice di trovare una comoda sistemazione per lei e per la figlia, aiutandola inoltre sia nella ricerca che nella stipula del contratto di locazione.
Una bella operazione, veloce nel reperire il cliente perfetto, tortuosa per i tanti passaggi legati alle tempistiche del tribunale in piena estate.
Ringrazio la Dottoressa Fraternali Orcioni per aver pensato a me e alla mia agenzia per questa compravendita e per il grande supporto professionale senza il quale tutto questo non sarebbe mai stato possibile.
Ti trovi anche tu nella condizione di G.? Il tuo immobile è stato pignorato?
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Calzini Immobiliare , Tel. 06.69.36.55.67. Luigi Calzini cell. 3392198037
